Come la classe energetica può influenzare il valore della tua casa: tutte le novità che riguardano il sistema di valutazione.
Nel precedente appuntamento della rubrica abbiamo analizzato la Direttiva Europea sulle cosiddette “Case Green”, chiarendo come non esistano divieti di vendita per gli immobili meno efficienti dal punto di vista energetico. Nel frattempo, però, una novità concreta è già entrata in vigore. Dal 29 maggio 2026 entra infatti nel percorso di recepimento italiano il nuovo modello europeo di Attestato di Prestazione Energetica (APE), destinato a uniformare la classificazione energetica degli edifici all’interno dell’Unione Europea.
La domanda che molti proprietari si stanno facendo è semplice: la nuova classificazione energetica influenzerà il valore della mia casa? La risposta è sì, ma non nel modo che molti immaginano.
Un chiarimento importante.
Partiamo da un chiarimento fondamentale. Il nuovo APE non comporta una svalutazione automatica degli immobili e non rende improvvisamente invendibili le abitazioni con prestazioni energetiche meno efficienti. Gli attestati già emessi continuano a mantenere la loro validità secondo le normative vigenti e non esistono obblighi immediati di intervento per chi possiede una casa in classe energetica bassa.
La vera novità riguarda il sistema di classificazione.
L’obiettivo dell’Europa è adottare un linguaggio comune per tutti gli Stati membri, utilizzando una scala energetica uniforme dalla classe A alla classe G. In prospettiva, la classe A identificherà gli edifici a emissioni zero, mentre la classe G comprenderà gli immobili con le prestazioni energetiche più basse presenti nel patrimonio edilizio nazionale.
Si tratta di un cambiamento importante perché renderà più semplice confrontare edifici situati in Paesi diversi e consentirà una lettura più immediata dell’efficienza energetica di un immobile. Ma il punto centrale, per chi vende casa, non è tanto il documento quanto il mercato.
Negli ultimi anni gli acquirenti hanno iniziato a prestare sempre maggiore attenzione ai costi di gestione dell’abitazione. Bollette, consumi energetici, impianti e possibili lavori futuri sono diventati elementi che incidono concretamente sulle decisioni di acquisto.
Questo significa che, a parità di caratteristiche, un immobile energeticamente più efficiente potrebbe risultare più attrattivo rispetto a uno meno performante. Attenzione però a non trarre conclusioni affrettate.
La classe energetica non è tutto.
Il patrimonio immobiliare italiano è composto in larga parte da edifici costruiti molti anni prima dell’introduzione delle moderne normative energetiche. Migliaia di abitazioni oggi vengono vendute regolarmente pur appartenendo alle classi energetiche inferiori. La classe energetica è certamente un elemento importante, ma non è l’unico fattore che determina il valore di una casa.
Posizione, stato di manutenzione, regolarità urbanistica e catastale, domanda di mercato e corretta determinazione del prezzo continuano a rappresentare variabili decisive.
Nella mia esperienza professionale sul territorio veronese, vedo spesso immobili con ottime caratteristiche energetiche rimanere sul mercato per mesi a causa di un prezzo non allineato alla domanda. Al contrario, abitazioni con classi energetiche meno performanti riescono a essere vendute rapidamente quando vengono presentate correttamente e valorizzate nel modo giusto.
Per questo motivo il nuovo APE deve essere considerato come uno strumento in più per comprendere e presentare un immobile, non come un elemento da valutare isolatamente.
L’efficienza energetica avrà sicuramente un peso crescente negli anni a venire, ma il successo di una vendita continuerà a dipendere dalla capacità di analizzare l’immobile nel suo complesso e di costruire una strategia adeguata. Perché il mercato immobiliare sta cambiando.
E oggi, più che mai, arrivare preparati fa la differenza.
Rubrica: Vendere casa senza errori
A cura di Domenico Lorusso, agente immobiliare abilitato a Verona
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