A Verona il mercato immobiliare vale 1,6 miliardi di euro: giovani sotto il 2%, domina la Generazione X.
Mercato immobiliare a Verona, un tesoro da 1,6 miliardi: i dati sulle compravendite e l’identikit dei proprietari. Nel 2025, il territorio ha registrato numeri da capogiro: 6.676 atti di compravendita che hanno generato un volume d’affari di 1 miliardo e 592 milioni di euro.
A scattare questa fotografia dettagliata è Datasinc, tech company specializzata nell’analisi massiva di dati immobiliari, che ha incrociato registri catastali e dati demografici per capire chi possiede oggi il patrimonio veronese.
I protagonisti del mercato: vince il residenziale, ma i giovani restano a guardare.
Il settore residenziale fa la parte del leone, rappresentando l’82,3% degli atti, mentre il commerciale si ferma a un timido 5,3%. Ma chi sono i proprietari? L’identikit medio parla di uomini e donne con un’età media di 62 anni.
Emerge un divario generazionale impressionante.
- Il 42,7% delle proprietà appartiene alla fascia tra i 51 e i 70 anni (Generazione X e Baby Boomers).
- Gli over 71 detengono il 27,4% del patrimonio.
- Gli under 30, invece, possiedono appena l’1,9% degli immobili.
Come sottolineano i co-fondatori di Datasinc, Nicola Chiarini e Francesco Braggiotti, questa lettura permette di prevedere chi saranno i veri protagonisti delle compravendite nei prossimi anni.
L’effetto successioni: case con “troppi” padroni.
Un fenomeno sempre più evidente nel veronese è la frammentazione delle proprietà. A causa dei passaggi generazionali e delle successioni ereditarie, le quote di una singola abitazione vengono divise tra figli e nipoti. In media, un immobile veronese è intestato a 1,8 proprietari. Solo il 36,1% delle unità appartiene a un unico soggetto, mentre quasi il 15% delle case risulta oggi intestato a più di dieci persone.
La polarizzazione: piccoli proprietari vs grandi investitori.
Mentre molte proprietà si frammentano, si assiste a una tendenza opposta: la concentrazione nelle mani di pochi. Secondo il report, appena 100 grandi proprietari controllano interamente il 4,6% delle unità, che però rappresentano il 7,1% del valore immobiliare complessivo della provincia. Questa polarizzazione rende l’accesso alla casa sempre più complesso per le nuove generazioni.
Verona in numeri: case, uffici e garage.
Il patrimonio immobiliare distribuito sui 3.096 km² della provincia è vasto e variegato.
Circa 19 mila negozi e 10 mila uffici.
Oltre 345 mila abitazioni (di cui 136 mila nel solo capoluogo).
275 mila tra box e garage.